jeudi 15 mai 2008

Bureaux : le centre-ville de Nantes attend son tour

Si l'immobilier de bureaux se concentre à l'est de Nantes, il est aussi arrivé en force à l'ouest en 2007. En attendant le centre-ville en 2008.

Nantes, 6e métropole en superficie de bureaux. En 10 ans, l'emploi dans le secteur tertiaire, notamment au niveau des services, a fait en bond de 43 % sur la région nantaise. Traduction immédiate : un besoin important de bureaux. Nantes se classe au 6e rang des métropoles régionales en m2 de bureaux placés. Avec 97 600 m2, Nantes se situe entre Rennes et Bordeaux.

Beaucoup de constructions en direct. En 2007, 23 % des constructions de bureaux neufs revenaient à des entreprises propriétaires des lieux, qui en avaient passé la commande et qui habitaient eux-mêmes ces bureaux. De l'immobilier appelé en « compte propre ». « C'est une part qui a augmenté sensiblement », commente Philippe Josse, directeur d'Atisreal, l'un des acteurs sur le marché de l'immobilier de bureau et rapporteur de l'étude annuelle sur ce marché. Dans ce cadre, le département construit 8 000 m2 rue Sully. Sur l'île de Nantes, place à 3 500 m2 dans un nouveau bâtiment dédié au pôle média (Presse-Océan, Nantes 7 et Télénantes), après France Bleu et Ouest-France, déjà installés sur l'île.

Une demande en baisse de 11 %. En dehors des comptes propres, le marché est en baisse de 11 %. Il n'y a eu que 35 600 m2 de demandes de bureaux en 2007, contre 40 000 m2 en 2006. Au centre-ville, la baise est significative. La Cité des ducs, intra-muros, propose trois zones de bureaux neufs : l'Île de Nantes, Euronantes, près de la gare, et le Centre, avec la place Bretagne et Viarme. Sur le marché en seconde main, le centre-ville représente 40 % des transactions. Une forte augmentation par rapport à 2006. Le retard pris à Euronantes peut expliquer, en partie, le rapport vers le marché déjà existant.

Une offre en hausse de 8 %. À la fin de 2007, il y avait 103 300 m2 disponibles, dont 67 000 m2 en neuf. « Nous avons toujours un an de commercialisation en stock. C'est important pour répondre à des demandes ponctuelles. » L'offre en neuf est liée à un renouvellement du parc où les investisseurs et promoteurs ont été très actifs en 2007. La périphérie de Nantes rassemble 87 % de l'offre. Comme les opérations d'Euronantes ont pris du retard, les investisseurs ont aussi acheté sur la périphérie. Avec une demande toujours soutenue à l'ouest (Saint-Herblain et Orvault) et l'est, qui revient en force avec Carquefou et Europarc. « Heureusement, l'équilibre est là. Il faut maintenant que les transports publics se développent en conséquence d'est en ouest, » remarque Philippe Josse.

Le bureau type : 315 m2 en location. Même si 54 % des demandes concernent des bureaux inférieurs à 250 m2, la moyenne des bureaux loués se situe quand même autour des 300 m2. On peut trouver des bureaux, de seconde main, avec des loyers de 120 € le m2. En neuf, le loyer a légèrement augmenté pour atteindre 160 € le m2. Soit le même niveau que Bordeaux mais derrière Lille, Dijon, Toulouse ou Lyon évidemment. Nantes demeure donc encore attractive de ce côté-là.

Projets à venir. En 2008, le marché va voir comment les demandes vont évoluer. Les investisseurs peuvent pousser des projets. « Sauf que les banques risquent d'être plus regardantes si l'occupation n'est pas pré signée en amont », avoue Philippe Josse. Le marché pourra alors s'adapter pour ne pas trop construire et fonctionner avec l'existant.

Source : Ouest-France - Elisabeth Bureau.


Retrouvez toutes nos annonces de bureaux et de locaux commerciaux