jeudi 29 octobre 2009

Après la crise, une possible pénurie de logements

La construction de logements s'est fortement ralentie à Rennes. Conséquence : il pourrait y avoir pénurie d'appartements dans les prochains mois.

Faut-il s'attendre à une pénurie de logements dans les prochains mois à Rennes et dans son agglomération ? Selon les derniers statistiques, l'agglomération rennaise accueille en effet chaque année 4 000 nouveaux habitants. Or, en cette période de (fin de) crise, les promoteurs immobiliers risquent de ne pouvoir satisfaire la demande en logements neufs. Explications.

Selon le centre d'information sur l'urbanisme, seulement 138 logements ont été autorisés, à Rennes, au cours du premier semestre 2009. C'est nettement moins que l'an passé. Lors du second semestre 2008, 489 logements avaient été autorisés et 721 lors du premier semestre 2008.

Des programmes immobiliers reportés

Rien d'étonnant à cela. Du fait de la crise économique, en 2008 et au début de l'année 2009, il y eut moins de logements à se vendre. Conséquences : les promoteurs se sont, d'une part, retrouvés avec un stock d'appartements sur les bras et ont, d'autre part, « dû reporter plusieurs programmes immobiliers. Ils n'avaient plus les capacités financières d'engager de nouvelles opérations », confirme Sylvain Lam, directeur de développement chez Kermarrec promotion.

Seulement, six à neuf mois plus tard, le contexte a quelque peu changé. Le stock de logements invendus a sensiblement fondu et la demande est repartie à la hausse.

Plusieurs incitations telles que le pass foncier ou le dispositif Scellier qui offre de substantiels avantages fiscaux, ont convaincu de nombreux ménages d'acquérir un logement.

« Rattraper le retard »

Conséquence : un décalage est en passe de s'installer entre des acheteurs qui sont de nouveau prêts à investir, et les promoteurs qui doivent relancer la machine à produire. « Il est clair qu'il va falloir rattraper ce qui n'a pas été construit », observe Bruno Caccia, le directeur général d'Habitat 35. Et ce, malgré le fait que les organismes HLM, en cette période de crise, ont en partie compensé cette baisse de la construction. « Certains projets privés ne se vendant pas, nous les avons repris à notre compte pour proposer de nouveaux logements sociaux », indique ce dernier.

« Les précommercialisations redémarrent. Mais c'est vrai que fin 2010, début 2011, l'offre pourrait être insuffisante », reconnaît Sylvain Lam.

Reste une question : combien de temps durera cette probable pénurie de logements ? Tout dépendra de la capacité des promoteurs à lancer de nouveaux programmes. Tout dépendra aussi de la capacité des constructeurs à répondre à la demande. Et ce, en tenant compte des nouvelles exigences environnementales.

Une chose est sûre : Rennes métropole qui s'était fixé pour objectif que 4 500 nouveaux logements soient construits, dans l'agglomération, chaque année, entre 2005 et 2012, ne tiendra pas son engagement en 2009. « Le rééquilibrage se fera sur la durée », répondait par anticipation, en avril dernier, Daniel Delaveau, le président de l'agglomération.

Pierrick Baudais, Ouest-France

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