lundi 16 mars 2009

A Rennes, des bureaux en manque de locataires

Près de 43 000 m2 de bureaux neufs sont à louer ou à vendre dans l'agglomération rennaise. Nombre d'entre eux n'ont pas trouvé d'occupants.

S'il fallait encore une preuve de la crise économique, le marché de l'immobilier d'entreprise en apporte une de taille. En 2009, il y aura dans l'agglomération rennaise, 42 850 m2 de bureaux neufs à commercialiser : à vendre ou à louer. Soit 95 % de plus qu'il y a un an.

Tout le problème est que ces bureaux ont été construits sans avoir la garantie d'être totalement occupés. « Il y a deux ou trois ans, le marché était porteur. La plupart des investissements ont été réalisés à blanc. C'est-à-dire sans qu'il y ait de baux signés », reconnaissent Louis Mariault et Laurent Giboire, de la Fnaim entreprises 35 (1).

En 2006, 2007 et même l'an passé, jamais autant de mètres carrés de bureaux n'avaient été commercialisés à Rennes : un peu plus de 160 000 m2 au cours de ces deux dernières années. À tel point qu'en volume de transactions, Rennes arrivait au sixième rang des métropoles régionales derrière Lyon, Lille, Marseille, Toulouse et Bordeaux...

« Maître mot : on attend... »

Seulement voilà, la crise économique est passée par là. Et aux bureaux neufs qui ne sont pas encore loués, il faut ajouter les bureaux anciens qui cherchent toujours preneurs : de l'ordre de 60 000 m2. L'immeuble laissé par les salariés de France Telecom, dans le secteur de la Mabilais à Rennes, offre, à lui seul, 17 000 m2 de surface.

Bref, entre le neuf et l'ancien, ce sont 100 000 m2 de bureaux qui sont à louer ou à vendre dans l'agglomération rennaise. « Il est clair qu'il va falloir absorber toutes ces surfaces. Or, aujourd'hui, le maître mot est : on attend », note Laurent Giboire. L'actuel président de la Fnaim 35, Louis Mariault, confirme : « Aujourd'hui, une entreprise qui est à l'étroit dans ses locaux de 500 m2 va hésiter avant de déménager dans un immeuble de 800 m2. »

Le Newton, sur la zone d'Atalante Beaulieu, illustre les difficultés de commercialisation du moment. En 2009, ce sera le principal immeuble de bureaux livré à Rennes (11 700 m2). Construit par le groupe Kermarrec, il a été vendu à un fonds d'investissement écossais qui cherche désormais à le louer.

Initialement, ses promoteurs avaient imaginé le destiner à trois à quatre entreprises au plus. Mais aujourd'hui, les surfaces commercialisées sont davantage morcelées et l'immeuble pourrait héberger, au final, une dizaine de sociétés. Sept mois avant la fin des travaux, les négociations ne portent pour l'instant que sur 50 % de sa surface...

Un marché plus sain, mais difficile

Autre exemple, Rennes métropole a programmé l'extension de la zone de Rennes Atalante Beaulieu : 200 000 m2 de bâtiments supplémentaires dont la moitié d'ici à dix ans. Le groupe Giboire a ainsi prévu d'y construire un immeuble de 12 000 m2. Mais le promoteur se veut prudent : « Il faut d'abord trouver les entreprises intéressées avant de commencer à construire », prévient-il. Et ce, d'autant plus que les banques sont également plus exigeantes avant d'apporter leur concours bancaire.

En somme, si « le marché est désormais plus sain », selon Louis Mariault, les années 2009 et 2010 s'annoncent malgré tout difficiles.

(1) La Fnaim entreprises 35 regroupe les promoteurs Atisreal Auguste Thouard, Blot immobilier, DTZ Jean Thouard, le groupe Giboire, Kermarrec entreprise.

Pierrick Baudais, Ouest-France

• 
• 
De
Vos prénom et nom
Votre adresse e-mail
A
Prénom et nom
Adresse e-mail
Message
• 
• 
• 
• 
•