mercredi 19 décembre 2007

19.12 : Angers - Près de 70 000 m² de bureaux et de logements

Le futur quartier près de la gare devrait comprendre, à terme, près de 70 000 m2 de bureaux et des logements. Quelque 3 000 emplois sont prévus. Premières images du projet.

On appelle ça une « reconquête urbaine ». En d'autres termes : comment une zone de friche industrielle peut devenir un quartier des affaires. À proximité de la gare, le projet porté par Angers Loire métropole avance. « Gare + » - c'est son nom - a pour but de bâtir un pôle de développement économique à forte dominante tertiaire (des banques, des assurances, des mutuelles, et pourquoi pas des bureaux d'études) pour 50 000 m2 de bureaux au Sud de la gare et 20 000 m2 à l'emplacement de l'actuelle Sernam.

« On va racheter cet espace de la Sernam à la SNCF d'ici quelques mois », assure le président de l'agglo, Jean-Claude Antonini, qui promet « près de 3 000 emplois » dans cette grande zone. La charge de trouver ces entreprises reviendra à l'agence de développement.

Des démolitions dès le premier trimestre 2008

C'est l'urbaniste Nicolas Michelin qui a planché sur le projet. Son idée : la mixité des fonctions. Dans un même immeuble de huit étages, bureaux et logements pourront cohabiter. Un projet qui prévoit 20 000 m2 de logements (soit 250 logements pour 600 habitants), un équipement public avec une crèche de 1 400 m2, une pépinière d'artistes, un hôtel de 80 chambres et des commerces pour 3 210 m2, en pied d'immeuble. Cet « éco-quartier » en coeur de métropole a une vocation régionale. « L'idée est de positionner Angers et son agglomération comme élément essentiel du corridor métropolitain Angers/Nantes/Saint-Nazaire, où des quartiers semblables sont prévus à côté des gares », dévoile Jean-Claude Antonini.

Les premières démolitions sont prévues au cours du premier trimestre 2008 et le premier îlot sortira de terre en 2010.

Une gare au Sud

Des bâtiments sans clim', espère Nicolas Michelin. Ce qui permettra de ne pas produire des émissions de gaz à effet de serre. « Il existe d'autres procédés, comme la ventilation naturelle (1). Il faut arrêter de faire de la climatisation à tout va. »

(1) L'air chaud monte et s'échappe par les sorties d'air du haut, tandis que l'air froid est aspiré par les entrées d'air du bas.